凡在我市范圍內(nèi)擁有、使用房產(chǎn)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及將自有房產(chǎn)用于營(yíng)業(yè)的外籍個(gè)人（包括華僑、香港、澳門、臺(tái)灣同胞），應(yīng)依法申報(bào)繳納城市房地產(chǎn)稅。
納稅義務(wù)人
根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。目前，城市房地產(chǎn)稅只對(duì)外籍個(gè)人（包括華僑、香港、澳門、臺(tái)灣同胞，下同）以及外資企業(yè)、中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外國(guó)企業(yè)征收。
征稅范圍
城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍，是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)四類地區(qū)。
城市，是指經(jīng)常國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。
縣城，是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。
建制鎮(zhèn)，是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)，其征稅范圍包括鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍。
工礦區(qū)，是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未建立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開(kāi)征城市房地產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。計(jì)稅依據(jù)和稅率
�。ㄒ唬┏鞘蟹康禺a(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)。
1、從值計(jì)征，對(duì)座落在廣東省內(nèi)批準(zhǔn)開(kāi)征地區(qū)的納稅人自有房地產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納。
對(duì)外商投資企業(yè)重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并按重估價(jià)值記入房產(chǎn)的固定資產(chǎn)帳冊(cè)的，應(yīng)從重新入帳的年份起，依重新入賬的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，按現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定計(jì)征房地產(chǎn)稅。
2、從租計(jì)征，是對(duì)納稅人出租房產(chǎn)，按照租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算辦法，房產(chǎn)租金的收入是包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入或納稅申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依照《稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定核定其應(yīng)納稅款。
外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人的自有房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納。即在納稅人能夠提供真實(shí)的房產(chǎn)原值情況下，應(yīng)優(yōu)先采用“從值”方式計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)的自有房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定；外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人的自有房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的房產(chǎn)，房產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)除可參照同類房產(chǎn)核定計(jì)征外，或可按“從租”方式計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。
外籍個(gè)人出租自有房產(chǎn)，其稅收征管按我市個(gè)人出租房屋的有關(guān)政策執(zhí)行。
�。ǘ┏鞘蟹康禺a(chǎn)稅的稅率實(shí)行比例稅率
1、從值（或從價(jià)）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%（一年稅額）；
2、從租計(jì)征的，按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)算，稅率為18%。
稅額的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理
1.稅額的計(jì)算：
城市房地產(chǎn)稅的應(yīng)納稅計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值或租金收入×適用稅率
其中：房產(chǎn)計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×（1-原值減除率30%）
2.會(huì)計(jì)處理：
�。�1）對(duì)按月繳納，或分期繳納，但稅款金額不大時(shí)，在計(jì)算出應(yīng)納稅款時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城市房地產(chǎn)稅”；繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城市房地產(chǎn)稅”，貸記“銀行存款”等科目。
（2）對(duì)于分期繳納，每期繳納的金額較大時(shí)，在計(jì)算出應(yīng)納稅款時(shí)，借記“待攤費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城市房地產(chǎn)稅”；繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城市房地產(chǎn)稅”，貸記“銀行存款”；按期攤?cè)胭M(fèi)用時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“待攤費(fèi)用”科目。
納稅地點(diǎn)及納稅期限
根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，納稅人應(yīng)向房產(chǎn)坐落地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納城市房地產(chǎn)稅。
按從值計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅的，實(shí)行按年征收，一次繳交，廣州市的納稅申報(bào)和稅款的繳納期限為每年的6月1日至9月30日。
按從租計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅的納稅申報(bào)和稅款的繳納期限與營(yíng)業(yè)稅申報(bào)繳納期限相同。
納稅義務(wù)人應(yīng)根據(jù)稅法要求，將現(xiàn)有房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)、納稅。房產(chǎn)經(jīng)申報(bào)后，納稅人如變更地址，新建或購(gòu)買新房產(chǎn)，發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因房屋添建、改建而 增減原值，將免稅房產(chǎn)出租或作營(yíng)業(yè)的、應(yīng)于變更、建成、購(gòu)進(jìn)、轉(zhuǎn)移、添建、改建竣工和出租、營(yíng)業(yè)之日起二十天內(nèi)，向經(jīng)管的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。免稅的房地產(chǎn)也要按前款規(guī)定及時(shí)辦理有關(guān)申報(bào)手續(xù)。
減免稅
根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，下列情況者，可免納或減納房產(chǎn)稅：
一、外商投資企業(yè)購(gòu)買或新建落成的房產(chǎn)，自購(gòu)買或新建落成之月份起，免征城市房地產(chǎn)三年。
二、根據(jù)穗地稅發(fā)[2005]164號(hào)文的規(guī)定，從2005年1月1日起，外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人免征城市房地產(chǎn)稅的政策如下：
1、對(duì)港澳同胞、臺(tái)灣同胞在我省境內(nèi)設(shè)立的機(jī)構(gòu)購(gòu)置或新建的房產(chǎn)，自購(gòu)買或新建落成之月份起免征城市房地產(chǎn)稅三年。
2、對(duì)外籍個(gè)人（包括華僑、港澳臺(tái)同胞，下同）新建的房產(chǎn)，自落成之月份起免征城市房地產(chǎn)稅三年。
3、對(duì)華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的住宅，自房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證照之日起，免征城市房地產(chǎn)稅五年。
4、對(duì)外籍個(gè)人翻修房產(chǎn)費(fèi)用超過(guò)新建費(fèi)用二分之一的，自房產(chǎn)翻修竣工之月份起免征城市房地產(chǎn)稅二年。
5、對(duì)外籍個(gè)人購(gòu)置的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)，暫免征收城市房地產(chǎn)稅。
三、對(duì)按規(guī)定免征稅期滿后，但納稅仍有困難的外商投資企業(yè)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，可繼續(xù)定期給予減免城市房地產(chǎn)稅。
另外，經(jīng)廣州市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，下列房產(chǎn)可免征城市房地產(chǎn)稅：
1、從事農(nóng)、林、牧業(yè)等利潤(rùn)較低的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；
2、投資于能源、港口碼頭、機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)的房產(chǎn)；